Вместе со специалистами министерства ЖКХ мы рассказываем о тех или иных видах коммунальных услуг. Четвертый выпуск «Коммунальной грамотности» посвящен капитальному ремонту
Дому может быть и 40 лет, но его капремонт вы еще не оплатили
Капитальный ремонт – одна из самых уязвимых тем в жилищно-коммунальном хозяйстве. Вначале его долго ждут, выясняя, почему переносятся сроки из года в год. Затем с год, а то и больше жильцы страдают от постоянной грязи в подъезде, шума, отключений воды игаза.
- В Беларуси за капремонт люди платят отчисления только с 1999 года. Раньше их не было, разве только в старых ЖСПК, где жильцы сами принимали решение аккумулировать некие средства на специальном счете, - рассказал «КП» начальник управления жилищного хозяйства Министерства ЖКХ Андрей Ромашко. – Платим мы за капремонт только 16 лет! А не 40 или больше, когда был построен дом.
Капитальный ремонт не значит, что дом чуть ли не отстроят заново, отремонтируют подъезд, заменят проводку в квартире. Это услуга по восстановлению конструктивных элементов и внутридомовых сетей жилого дома, которые были утрачены в процессе эксплуатации.
- Это кровля, фасад, фундамент, инженерные сети и т.д. Причем не обязательно все сразу. Если есть необходимость отремонтировать только кровлю и переложить сети – так и сделают, а фундамент и фасад уже трогать не будут.
- А окна заменят?
- Окна не меняются с 2013 года. Около 70% окон уже заменены самими жильцами. Согласитесь: когда я меняю окна, стоимость квартиры на рынке возрастает. Почему государство должно делать такие подарки? К тому же, более 92% жилья сейчас находится в частной собственности. И ремонтировать свое жилье люди должны самостоятельно.
Делать капремонт или нет, решают весной и осенью
В Жилищном кодексе не прописано, через сколько лет после постройки дом нужно капитально отремонтировать. Это может быть и через 30 лет, и 50. Основание для ремонта – неудовлетворительное техническое состояние здания.
- Решение о капитальном ремонте принимается при ежегодных весенних и осенних осмотрах, - рассказывает Андрей Ромашко. – Специалисты ЖРЭО, ЖЭСа осматривают здание, сравнивают дом с остальным жилфондом. Администрация района формирует два графика ремонта – на год и на пять лет. То есть решение остается за местными властями.
Как только решение принято, ЖРЭО разрабатывает проектно-сметную документацию, где расписан перечень работ. Далее ЖРЭО заключает договор с жильцами на проведение капремонта. Договор этот обязательный. Там же прописаны и сроки. Жилец этим договором защищен – он может прийти в ЖРЭО и сказать, что качество работ его не устраивает, или сроки затянулись и т.д.
Ремонт может затянуться из-за уехавших жильцов
- Понятно, что 5-этажный дом и 12-этажный будут ремонтировать за разное время. Но сроки могут и затянуться. Не только из-за неравномерного финансирования. Например, есть обязанность: обеспечить в квартиру доступ сотрудникам эксплуатирующей организации, либо ремонтникам. Да, в квартире вам ничего не ремонтируют, но получить доступ к инженерным сетям иногда невозможно, не попав в квартиру. Бывают нехорошие случи, когда во время капремонта выясняется, что квартира пустует, ее жильцы съехали, а контактов не найти. Обойти квартиру невозможно. Начинаются долгие поиски, переговоры, а иногда и судебные тяжбы. Сроки затягивают, что доставляет неудобство для других людей.
- Нам пожаловался читатель: плачу за капремонт исправно, а дождаться его не могу. При этом соседний дом отремонтировали. Где справедливость?
- Система такая: мы делаем отчисления на капремонт, и эти деньги идут на ремонт жилищного фонда в текущем году, то есть на другие дома. Средства нигде не аккумулируются, а значит и не обесцениваются. И когда в вашем доме будет капремонт, оплачивать его будут жильцы других домов в данном районе. Безусловно, источник финансирования – не только отчисления граждан, но и бюджетные средства, которые выделяются каждый год.
- Сколько стоит капитальный ремонт дома?
- Зависит от объема работ. Есть усредненный показатель. Чтобы отремонтировать 1 квадратный метр жилья, нужно примерно 1,5 миллиона рублей. Тариф составляет чуть более 800 рублей. Берем квартиру в 50 квадратных метров. Получается, что каждый месяц с этой квартиры уходит на капремонт 50 тысяч рублей, в год – 600 тысяч. За 15 лет получаем 9 миллионов рублей. За эту сумму можно отремонтировать от силы 9-10 квадратных метров от общей площади жилого помещения. Если рассчитывать только на деньги граждан, нам нужно еще четыре раза по 15 лет, чтобы в итоге что-то сделать.
Темпы капитального ремонта наращиваются. Жильцы не должны обижаться на то, что когда-то меняли окна, а сейчас нет. Задача государства – обеспечить безопасное проживание граждан. Надо увеличивать и количество отремонтированных домов, потому что жилфонд стареет. Постепенно вышли на то, что государство ремонтирует только то, что человек технически не может сделать, тот же стояк поменять.
ВЫРЕЖИ И СОХРАНИ
Что во время капремонта оплачивает…
… государство:
замена труб водоснабжения (кроме тех, что в квартире), отопления, канализации;
замена батарей (на типовые, если хотите другие – платите из своего кармана и согласовывайте с ЖРЭО);
замена газовой трубы до перекрывающего крана;
ремонт кровли, фасада, фундамента, балкона;
ремонт инженерных сетей, теплоузла;
замена лифтов;
замена внутридомовой электропроводки и электрооборудования (кроме квартиры).
…жильцы:
установка счетчиков на воду, газ, тепло;
замена любых труб после первой запорной арматуры (т.е. первого крана в квартире, кроме отопления);
внутриквартирное газовое, электронное сантехническое оборудование;
восстановление обшивки ниши в санузле – если ремонтники заменили трубу;
замена окон.
БУДЬ В КУРСЕ!
Собственники квартиры имеют…
…права:
ознакомиться с проектно-сметной документацией – для этого надо обратиться в ЖРЭО;
требовать восстановления в квартире внутренней отделки, имущества, которое повредили во время работ и по причинам, не зависящим от жильцов (протекла крыша, промерзли стены и т.д.);
отказаться от отдельных видов работ до их начала;
требовать устранения дефектов и недостатков во время капремонта и в течение гарантийного срока.
…обязанности:
обеспечить доступ в квартиру для проведения предремонтного обследования и выполнения работ;
предоставить документы, подтверждающие переоборудование или перепланировку квартиры, если вы их делали;
принять меры по сохранности имущества и переместить его из зоны производства работ;
в случае замены газового оборудования (плиты или счетчика) предоставить новое или с неистекшим сроком эксплуатации, заключить договор на техническое обслуживание газового оборудования и поставку природного газа.
КСТАТИ
Если дом стоит в очереди на капремонт, перенесите ремонт в квартире
Вечная дилемма: капремонт в доме должны провести через год. А ремонт квартире уже сейчас требуется. Стоит ли ждать, пока отремонтируют дом?
- Освежающий ремонт собственник обязан выполнять раз в 5 лет. Конечно, если дом стоит в текущем графике капремонта, то, может, и не стоит заделывать ниши стояка сложными материалами, вроде плитки. Скорее всего, стенку придется разобрать, причем за свой счет. Но никто не мешает покрасить потолок, поклеить обои, заменить напольное покрытие, перенести розетки.
ВОПРОС-ОТВЕТ
- Две квартиры на одной площадке в тех паспорте имеют высоту потолков 2,80 и 2.73 метра. А ведь тариф на отопление рассчитывается на объем квартиры. Как исправить ошибку?
- Порядок начисления платы за теплоснабжение жилых помещений определен пунктом 39 Положения о порядке расчета и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12 июня 2014 г. № 571. Согласно Положению, плата за услуги теплоснабжения осуществляется исходя из общей площади жилого помещения и тарифа, установленного за 1Гкалтепловой энергии. Таким образом, объем жилого помещения не влияет на стоимость услуги отопления.
- Как жильцам дома №67 ул. Я.Коласа избавиться от содержания площадей хозяйственного магазина, который находится на первом этаже? В жировке прописана площадь дома 8 000 м.кв., а содержание дополнительных площадей - 1 200 м.кв. При этом у жильцов нет доступа в подвальные помещения.
- Порядок начисления платы за жилищно-коммунальные услуги по жилым и нежилым помещениям, утвержден Положением. Так, все услуги по нежилым помещениям начисляются исходя из тарифов, установленных в соответствии с законодательством для юридических лиц и ИП, эксплуатирующих нежилые помещения. Внесение платы за техническое обслуживание нежилых помещений осуществляется путем оплаты фактических затрат. Таким образом, жильцы не несут расходов по оплате нежилых помещений, находящихся в собственности или аренде и юридических лиц и ИП. Вместе с тем, они, как участники совместного домовладения несут обязанность по содержанию общего имущества жилого дома (вестибюль, коридор, галерея, лестничные марши и площадки, лифтовые холлы и другие помещения).
Задать вопрос специалистам из Министерства ЖКХ можно, прислав его на адрес dom@phkp.by
