Государственное предприятие «Жилищное коммунальное хозяйство Ленинского района г.Минска» (далее – КУП ЖКХ) обеспечивает организацию сохранности и содержанием общего имущества в надлежащем техническом и санитарном состоянии, решение вопросов владения и пользования этим имуществом и иных вопросов в соответствии с законодательством, определяет на конкурсной основе исполнителей по обеспечению потребителей комплексом жилищно-коммунальных услуг, по содержанию (эксплуатации) объектов внешнего благоустройства, осуществление функции распорядителя и получателя бюджетных средств (в пределах компетенции), контроль за качеством и объемами оказанных жилищно-коммунальных услуг.
На техническом обслуживании государственного предприятия «Жилищное коммунальное хозяйство Ленинского района г.Минска» по состоянию на 01.01.2025 находится 646 жилых домов.
В 2024 году решением администрации Ленинского района г.Минска от 26.12.2023 № 1953 определены исполнители на оказание следующих услуг: капитальный и текущий ремонт жилого дома, техническое обслуживание жилищного фонда, санитарное содержание вспомогательных помещений жилых домов, техническое обслуживание лифтов, а также на работы по содержанию объектов благоустройства, включая работы по санитарному содержанию дворовых территорий и текущему ремонту элементов благоустройства. На остальные услуги проведены конкурсы по выбору подрядных организаций. Конкурсы на оказание услуг по текущему ремонту проводились на основании планов, разработанных под выделенное финансирование.
По капитальному ремонту жилых домов, в пределах выделенных средств определены подрядные организации на выполнение работ.
Для подтверждения объемов выполненных работ подрядные организации представляют акты выполненных работ, которые проходят проверку на предмет соответствия заявленных объемов их фактическому выполнению. При проверке объемов выполненных работ обращается пристальное внимание и на качество их выполнения. Приемка выполненных работ осуществляется специалистами технического надзора по соответствующим направлениям деятельности. В КУП ЖКХ аттестаты по техническому надзору имеют 12 специалистов.
Капитальный ремонт жилищного фонда Ленинского района г.Минска осуществляется в соответствии с перспективной программой ремонта на период 2021-2025 годы, а также на основании доведенных плановых показателей и заключенных договоров подряда.
Планом капитального ремонта на 2024 год доведен показатель по вводу общей площади жилых домов после капитального ремонта - 129 тыс. м² обслуживаемого жилищного фонда.
За период январь – декабрь 2024 года введено в эксплуатацию - 129,0 тыс. м², или 100,0% от плана, что составляет 3,1% от обслуживаемого жилого фонда.
Для выполнения плановых показателей по вводу площади на 2024 год, разработана проектно-сметная документация в полном объеме. Составлены помесячные графики ввода объектов в эксплуатацию. Для выполнения работ по капремонту жилищного фонда назначены подрядные организации:
- решением администрации от 27.12.2022 № 2009 «О назначении исполнителей» ОАО «Минскремстрой» по 4 объектам;
- решением администрации от 12.09.2023 № 1327 «О назначении исполнителей» ОАО «МАПИД» по 2 объектам;
- решением администрации от 20.11.2023 № 1745 «О назначении исполнителей» ОАО «Минскремстрой» по 7 объектам, ОАО «Стройтрест № 1» по 3 объектам, ОАО «Стройтрест № 4» по 8 объектам.
В 2024 году произведена замена 15 лифтов, отработавших более 25 лет, при плане 16 лифтов, один из которых был заменен в декабре 2023 года.
План по замене лифтового оборудования выполнен на 100%.
По подпрограмме 1 «Доступность услуг» (задача 1) необходимо выполнить задание по снижению на 1,5% претензий на качество оказываемых жилищно-коммунальных услуг к предыдущему году. По итогам 2024 года КУП ЖКХ указанный показатель выполнен на 22,8%.
Этой же программой определено задание по снижению затрат на оказание жилищно-коммунальных услуг. Решением администрации Ленинского района г.Минска КУП ЖКХ доведен План мероприятий по сдерживанию роста затрат на предоставление жилищно-коммунальных услуг на 2024 год.
За 2024 год сводный целевой показатель по снижению затрат на оказание населению жилищно-коммунальных услуг в сопоставимых условиях к уровню предыдущего года, согласно проведенной оценке, ожидается выполнить в размере не ниже «минус» 5,0 % (при задании не менее «минус» 5,0%). Так, за январь-сентябрь 2024 года выполнение данного показателя составило «минус» 6,54%.
Выполнение показателей доведенных КУП "ЖКХ Ленинского района г.Минска" январь-декабрь 2024 года
|
Показатели финансово-хозяйственной деятельности |
Задание на отчетный период |
Факт за отчетный период |
% выполнения |
|
Рост производительности труда по сравнению с соответствующим периодом прошлого года, % |
100,1 |
113,4 |
113,3 |
|
Рентабельность продаж, в %% |
5,0 |
5,5 |
110 |
|
Темп роста инвестиций в основной капитал, в % к соответствующему периоду прошлого года |
104,0 |
106,2 |
102,1 |
|
Ввод в эксплуатацию площади после капитального ремонта жилищного фонда, тыс.м2 |
129 |
129 |
100 |
|
Непревышение планово-расчетных цен: -по техническому обслуживанию жилого дома |
0,1900 |
0,1604 |
Не превышено |
|
-по техническому облуживанию лифта |
0,0855 |
0,0795 |
|
|
-по обращению с твердыми коммунальными отходами в домах, оборудованных мусоропроводом |
13,1829 |
13,0217 |
|
|
-по обращению с твердыми коммунальными отходами в домах, не оборудованных мусоропроводом |
10,9980 |
10,8368 |
|
|
Рост номинальной начисленной среднемесячной заработной платы, % |
111,5 |
121,3 |
108,8 |
Снижение уровня затрат – рост на 4,7 % при плане снижения на 1,5%.
По текущему ремонту жилищного фонда в 2024 году выполнены следующие виды работ:
- доступная среда жизнедеятельности инвалидов и физически ослабленных лиц в объеме 673,0 тыс.рублей;
- текущий ремонт подъездов – 260 шт, или 100% от доведенного плана;
- установка АПИ многодетным семьям – на сумму 1,4 тыс. руб., программа выполнена на 100%;
Доведенные физические показатели на 2024 год по текущему ремонту кровель, водоотводящих устройств, стыков стеновых панелей, фасадов, балконов, утепление ограждающих конструкций выполнены в полном объеме.
В рамках выполнения плановых показателей, доведенных на 2024 год, выполнены следующие работы:
- замена 40-ка морально устаревших систем автоматического регулирования расхода тепловой энергии;
- разработка проектно-сметной документации на замену 27-ми морально устаревших систем автоматического регулирования расхода тепловой энергии с последующей установкой в 2025 году стоимостью СМР 1600 тыс.руб.
Доведенный план выполнен в полном объеме.
В рамках выполнения работ по благоустройству и санитарному содержанию жилищного фонда за период с января по декабрь 2024 года выполнены следующие виды работ:
- текущий ремонт придомовых территорий 69 дворов;
- текущий ремонт асфальтобетонного покрытия – 49,6 тыс.м²,
- текущий ремонт асфальтовых территорий пешеходных связей – 7,95 тыс.м²,
- текущий ремонт плиточного покрытия – 5,6 тыс.м²,
- текущий ремонт наружных лестниц – 24 шт.,
- текущий ремонт и окраска 2914 МАФ, 2991 ед. детского игрового и спортивного оборудования на 347 площадках,
- текущий ремонт контейнерных площадок - 14шт., устройство 106 ед. модульных конструкций,
- текущий ремонт 6 спортивных площадок, 9 площадок для выгула собак,
- произведена установка детского игрового и спортивного оборудования – 199 шт. взамен ранее демонтированного,
- произведена установка 827 шт. малых архитектурных форм.
На территории закрепленной за КУП ЖКХ в 2024 году высажено 1 422 шт. деревьев, 12 503 шт. кустарников.
Достижения КУП ЖКХ в 2024 году:
1-е призовое место по итогам смотра-конкурса «Лучшая дворовая территория многоэтажного жилого дома»,
2-е место по итогам смотра-конкурса «Лучший район, лучшая организация по выполнению работ в сфере жилищно-коммунального хозяйства по содержанию и техническому состоянию жилищного фонда» (приказ ГО «Минское городское жилищное хозяйство» от 11.09.2024 № 136),
3-е место по итогам конкурса на лучшее цветочное оформление входных групп жилищных коммунальных хозяйств, жилищных ремонтно-эксплуатационных объединений (приказ ГО «Минское городское жилищное хозяйство» от 19.07.2024 № 106).
В то время как основной целью предприятия является деятельность, направленная на удовлетворение потребности населения в жилищных услугах, не остается без внимания и активный отклик самих жителей на совместные мероприятия, проводимые нашим мероприятием.
Только общими усилиями мы можем сделать нашу жизнь комфортнее, а мероприятия проводимые Службой заказчика – государственным предприятием «Жилищное коммунальное хозяйство Ленинского района г.Минска», максимально эффективными.
Основной задачей развития жилищно-коммунального хозяйства является осуществление дальнейших преобразований в отрасли для повышения качества обслуживания населения, оказание жилищно-коммунальных услуг в соответствии с социальными стандартами обслуживания населения, снижение затрат на оказание жилищно-коммунальных услуг населению на основе внедрения прогрессивных энерго- и ресурсосберегающих технологий.
Стратегия развития на 2025 год предусматривает следующие основные направления:
улучшение качества предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;
совершенствование порядка предоставления отдельных жилищно- коммунальных услуг и обеспечения снижения затрат на их оказание;
с целью реализации решения Мингорисполкома от 31.08.2023 № 3589 по вопросу формирования ведомственного отчета в автоматизированной системе «Дом Учет» дальнейшее внедрение и использование автоматизированной системы «Дом Учет», разработанной КУП «Центр информационных технологий Мингорисполкома», обеспечивающей учет затрат по оказываемым жилищно-коммунальным услугам в разрезе каждого обслуживаемого дома, параллельно с использованием имеющейся программы, проводить анализ доходов и затрат в разрезе каждого дома;
привлечение собственников жилых и нежилых помещений к управлению недвижимым имуществом совместного домовладения, обеспечению сохранности такого имущества, возмещению затрат по оказанию жилищно-коммунальных услуг;
выполнение доведенных показателей, предусмотренных Государственной программой «Комфортное жилье и благоприятная среда» на 2021 – 2025 годы» и показателей прогноза социально-экономического развития на 2025 г.:
снижение затрат на оказание ЖКУ населению (в сопоставимых условиях) – «минус» 5%;
снижение количества претензий на качество оказываемых услуг – 1,5%;
ввод общей площади после капитального ремонта жилфонда – 129,0 тыс. кв. м.;
приобретение и замена (капремонт, модернизация) лифтов – 8 шт.
Предприятиям жилищно-коммунального хозяйства доведены ключевые показатели эффективности работы на 2025 г.:
рентабельность продаж – 3,8%
темп роста инвестиций в основной капитал (в сопоставимых ценах) – 108,1% к 2024 году;
снижение уровня затрат на производство продукции, работ, услуг в % к соответствующему периоду прошлого года – «минус» 1,4%
рост производительности труда по сравнению с соответствующим периодом прошлого года - не менее 100,1%;
не превышение планово-расчетных цен, установленных решением Мингорисполкома на 2025 год по техническому обслуживанию жилого дома, техническому обслуживанию лифта, обращению с твердыми коммунальными отходами;
Достижение поставленных задач возможно только при условии:
усиления со стороны производственных служб контроля над производством работ и их качеством;
своевременного проведения капремонта ж/фонда;
финансирования в полном объеме необходимого регламента работ по содержанию жилищного фонда;
проведения поэтапной замены морально и физически изношенного технологического оборудования и существенного обновления других основных фондов;
внедрения новых наукоемких, энерго- и ресурсосберегающих технологий, базирующихся на лучших мировых достижениях в области жилищно-коммунального хозяйства;
приведения технического состояния производственных мощностей к уровню современных требований, обеспечивающему высокое качество оказываемых услуг и выполненных работ.
Программой капитального ремонта жилищного фонда района на 2025 год предусмотрен ввод в эксплуатацию – 131,08 тыс. кв. м общей площади жилых домов после капитального ремонта, замена и реконструкция 8 лифтов.
