«Камунальная пісьменнасць»
У чарговым выпуску рубрыкі «Камунальная пісьменнасць» журналісты «КП» разам са спецыялістамі Міністэрства ЖКГ раскажуць аб тым, што такое бягучы рамонт пад'езда.
Рамонт па заяўцы жыхароў або па патрабаванні ЖРЭА.
- Я памятаю часы, калі бягучы рамонт быў бясплатным для жыхароў. Калі ўсё памянялася?
- Да ўступлення ў сілу Жыллёвага кодэкса, то бок, да 2013 года, бягучы рамонт уваходзіў у паслугу па тэхабслугоўванню. Але потым гэтыя радкі падзялілі, - распавёў «КП» начальнік упраўлення жыллёвай гаспадаркі Міністэрства ЖКГ Андрэй Рамашка. - Было прынята рашэнне аб паэтапным павышэнні ўдзелу грамадзян на пакрыццё выдаткаў на бягучы рамонт і ўтрыманне агульнай маёмасці. І першым этапам стала ўскладанне абавязка аплаты бягучага рамонту на грамадзян.
Сёння рамонт пад'езда выконваецца па жаданні жыхароў альбо ў абавязковым парадку, калі існуе неабходнасць з пункту гледжання нормаў утрымання пад'езда. У першым выпадку жыхары самі звяртаюцца ў ЖЭС з просьбай зрабіць ім рамонт, нешта палепшыць, падправіць, замяніць. У другім выпадку, калі ў пад'ездзе маюцца розныя недахопы (адслаенне тынкоўкі, фарбы, сколы, надпісы і г. д.), што парушэнне патрабаванняў да зместу пад'езда, рамонт будзе абавязковым. І ў тым і ў іншым выпадку рамонт выконваецца за кошт жыхароў.
- Камісіямі, створанымі адміністрацыямі раёнаў, вызначаецца мінімальны пералік работ, якія неабходна зрабіць у пад'ездзе. Дадатковыя работы павінны зацвердзіць больш за палову жыхароў пад'езда.
- Можна неяк паўплываць на рашэнне ЖЭСа? Дапусцім, выбраць колер сцен.
- Колер фасада сцвярджаецца аддзеламі архітэктуры раёна. Унутры пафарбаваць сцены пад'езда можна ў любы колер, у той жа ружовы. Але сцены на ўсіх паверхах павінны быць аднолькавыя, а не так, што трэці паверх захацеў чырвоны колер, чацвёрты – зялёны, а пяты – сіні. Павінен быць адзіны падыход.
У аплаце рамонту ўдзельнічае ўвесь пад'езд?
- Нават у адным доме пад'езды могуць выглядаць па-рознаму – дзесьці трэба толькі столі пабяліць, а дзесьці ўсе парэнчы замяніць, - кажа Андрэй Рамашка. – Таму было вырашана выстаўляць рахунак за рамонт пад'езда на ўсіх жыхароў менавіта гэтага пад'езда.
- Калі пабяліць столь трэба на 7 і 8 паверхах, а я жыву на другім. Мне таксама прыйдзецца плаціць?
- Калі рамонт звязаны з эксплуатацыйнай надзейнасцю, бяспекай, эстэтычным выглядам, то акт складаюць па ўсіх дэфектах у пад'ездзе. Так, нейкія паверхі будуць горш, а якія-то лепш. Але выдаткі размяркуюць паміж усімі ўласнікамі прапарцыйна плошчы кватэр. Але калі жыхары аднаго-двух паверхаў вырашылі правесці касметычны рамонт, каб проста асвяжыць прастору, то выдаткі размяркуюць толькі паміж гэтымі кватэрамі.
Нават, калі вы не падпішаце дагавор, рамонт зробяць
У абодвух выпадках – і па ініцыятыве грамадзян, і па ініцыятыве жыллёвай арганізацыі – перад бягучым рамонтам людзям прапануецца заключыць дагавор на аказанне паслуг. Вы павінны ведаць, калі пачнецца рамонт, што будзе зроблена і колькі гэта будзе каштаваць.
- Гэта ўсё прапісваецца ў дагаворы, які заключаецца з уласнікам. Дагавор абавязковы, так як бягучы рамонт – абавязковая жыллёва-камунальная паслуга. Але калі вы адмовіцеся заключыць дагавор, то і рамонт зробяць, і кошт вам выставяць.
- І многія не хочуць заключаць дагавор?
- Да судоў справа не даходзіла. Жыхарам тлумачыцца, што дагавор – гэта, перш за ўсё, абарона іх інтарэсаў і правоў. Рамонт усё роўна ж зробяць, калі патрабаванні да зместу пад'езда парушаныя. Але з гэтай паперай я магу адстойваць свае правы па якасці праведзеных работ.
- Аплаціць рамонт трэба адразу?
- Кожны выпадак індывідуальны. Сёння рынак паслуг па ажыццяўленню рамонту вельмі вялікі. І кожны імкнецца прывабіць сваімі выгаднымі ўмовамі. Хтосьці прапануе меншую цану, хтосьці згодны на растэрміноўку. Прапануюць выгадныя ўмовы і ЖЭСы.
БУДЗЬ У КУРСЕ!
Якія работы праводзяцца ў доме...
… за кошт жыхароў
- лесвіцы і парэнчы;
- ўся ўваходная група ў пад'езд: казырок, лесвіца, пляцоўка перад пад'ездам і г. д.;
- тамбуры.
… за кошт дзяржавы
- інжынерныя сістэмы цепла-, вода-, электразабеспячэння, паветраводы і г. д.;
- дах;
- фасады;
- падвалы.
НА ЗАМЕТКУ!
Як праходзіць бягучы рамонт пад'езда?
- Ініцыятыва рамонту ад:
… жыхароў
Калі вы хочаце асвяжыць рамонт у пад'ездзе, змяніць колер сцен і г. д. – звяртайцеся з заявай у ЖЭС. На рамонт пад'езда павінна быць згодна больш за палову жыхароў.
… ад ЖЭС/ЖРЭА пры парушэнні патрабаванняў па змесце пад'езда
Падчас агляду пад'езда (планава – восенню і вясной, або майстрам падчас праверкі асвятлення, чысціні пад'езда і г. д.) спецыяліст складае акт, у якім паказвае, якія рамонтныя працы варта правесці ў доме.
- Лічым кошт
Каштарыс на падставе акта абследавання складае эксплуатуючая арганізацыя, якая рыхтуе дагавор на рамонт пад'езда і прапануе жыхарам з ім азнаёміцца. Там жа прапісаны ўсе ўмовы рамонту.
- Уносім змяненні
Калі жыхары жадаюць прыцягнуць іншую арганізацыю, яны павінны заручыцца пісьмовай згодай не менш за палову пад'езда. Таким жа чынам яны ўзгадняюць дадатковыя работы ў пад'ездзе або выбіраюць колер сцен.
- Сочым за якасцю
Пасля заканчэння бягучага рамонту на ўсё, што было зроблена ў пад'ездзе, даецца двухгадовая гарантыя. Калі праз год тынкоўка адваліцца, выканаўца ўсё абавязаны выправіць за свой кошт. Але гарантыя не дзейнічае, сцены, столь хтосьці сапсаваў наўмысна. У гэтым выпадку рамонт выконваецца за кошт сродкаў жыхароў, альбо за кошт вінаватай асобы, калі яе знойдуць.
ГЭТА ВАЖНА!
Увесь кошт рамонту пад'езда размяркоўваецца паміж жыхарамі прапарцыйна агульнай плошчы іх кватэр. Пры гэтым не мае значэння, колькі чалавек зарэгістравана ў кватэры ці як часта да вас прыходзяць госці. Прывязка платы да агульнай плошчы кватэр замацавана заканадаўча – маючы ва ўласнасці кватэру, вы валодаеце ўсёй агульнай маёмасцю дома прапарцыйна агульнай плошчы вашага жылля.
Кошт рамонту пад'езда ўключаецца ў рахунак-паведамленне на аплату ЖКП і ў выпадку, калі жыхары адмаўляюцца плаціць, спагнанне гэтых грошай адбываецца ў судовым парадку.
ПЫТАННЕ-АДКАЗ
На пытанні чытачоў адказваюць спецыялісты Міністэрства ЖКГ.
- З надыходам маразоў з-пад ліштвы ў пакоі, дзьме халодны вецер. У падвале заўважыў вялікую колькасць дробных шчылін і розных тэхналагічных адтулін у плітах перакрыццяў. Частка сцяны, якая таксама выходзіць у падвал, сырая і халодная. Хто павінен заладзіць ўсе адтуліны і правесці цеплавую рэабілітацыю падлогі і сцяны з боку падвальнага памяшкання?
- Працы па рамонце вокнаў у падвальных памяшканнях, пліт перакрыцця і сцен падвальных памяшканняў ажыццяўляюцца ЖЭСам за кошт бюджэтных сродкаў.
- ЖЭС №31 павесіў аб'яву аб уключэнні кошту урны ў жыроўку. Ці мае ЖЭС на гэта права і ці могуць жыхары адмовіцца ад яе аплаты?
- Працы па змесце, замене і ўстаноўцы урн на прыдамавых тэрыторыях (у выпадку, калі іх наяўнасць прадугледжана праектнай дакументацыяй на будаўніцтва жылога дома) ажыццяўляецца за кошт бюджэтных сродкаў. Ўстаноўка ЖЭСам урны можа таксама ажыццяўляцца за кошт сродкаў жыхароў, але толькі пры наяўнасці дагавора на аказанне такой паслугі. Калі дагавор адсутнічае, унясенне кошту урны ў рахунак-паведамленне на аплату ЖКП з'яўляецца незаконным і аплаце не падлягае.
Свае пытанні па камунальнай тэматыцы дасылайце на адрас dom@phkp.by
